El Pla Local d’Habitatge comença a caminar sense oposició però amb crides a concretar les prioritats
26 de febrer de 2021 a les 9:19El Ple de l’Ajuntament de Cerdanyola aprovava, de forma inicial, el Pla Local d’Habitatge (PLH) sense cap grup en contra -ERC, Guanyem i PP es van abstenir, però amb tots els grups demanant més concrecions de les prioritats, pressupost i recursos humans per desenvolupar-lo. Ara s’obre el període de presentació d’al·legacions.
El projecte del Pla Local d'Habitatge es va posar en marxa al 2018 amb el govern de Compromís per Cerdanyola i al 2019 es va adjudicar la seva redacció a l'empresa D'Aleph que al gener de 2020 presentava la seva diagnosi, que constata que hi ha desajustaments entre l'oferta i la demanda d'habitatge a la nostra ciutat. Així, es demana molt més lloguer (42,9%) del que s'ofereix (5,3%). Pel que fa a la superfície dels habitatges s'ofereixen superiors (83,6 m2 mitjana plurifamiliar) a les dels habitatges sol·licitats (73,2 m2 mitjana plurifamiliar). Pel que fa a preus es constata una gran diferència entre propietat i lloguer. Si s'opta per la compra, l'habitatge en oferta té un preu global de 347.000 € mentre el comprador podria pagar fins a 152.582 € de mitjana. Pel que fa al lloguer l'habitatge en oferta té un preu mitjà global de 1.220 €/mes de mitjana i els que en cerquen un podrien pagar fins a 676 €/mes de mitjana.
Pel que fa a l'accés al mercat lliure d'habitatges, la diagnosi destaca que tres de cada deu noves unitats familiars de la ciutat no hi podran accedir. 911 estimades fins al 2.025. D'aquestes noves unitats familiars més de la meitat s'adequaran a un perfil de necessitats basat en el lloguer assequible i més de dos terços no podran accedir ni tan sols a l'HPO més assequible (lloguer de règim especial).
La diagnosi constata que el conjunt d'edificis de la ciutat no presenta problemes importants en termes de qualitat. Aspectes com la sobreocupació d'habitatges o el nivell d'infrahabitatge, no es consideren quantitativament importants, especialment si es comparen amb l'entorn. Es constata l'existència de tres zones - Fontetes, Banús - Bonasort i Carretera de Barcelona - on caldria fer actuacions de rehabilitació. Respecte a situacions com la manca d'ascensor i problemes d'accessibilitat en edificis de tres o més plantes, és més desfavorable a Cerdanyola que a l'entorn.
L'estudi identifica un parc d'habitatges buits potencial màxim que podria assolir el 8,7% del total (2.186).
El govern planteja els objectius i estratègies
La regidora d’Habitatge, Pepi Rivera, destacava que el govern actual havia recollit el llegat d’un projecte iniciat el passat mandat pel govern anterior com un full de ruta per avançar en una de les problemàtiques que més impacten la nostra societat.
Rivera explica que el document presenta cinc objectius generals amb unes estratègies associades. Els objectius són:
- Satisfer les necessitats d'habitatge generades dins del context econòmic actual, tant generals com, específicament, socials;
- Adequar l'oferta assequible a les necessitats calculades pel present PLH;
- Optimitzar la qualitat del Parc d'Habitatge i les seves condicions d'ús;
- Reforçar els recursos humans en matèria d'habitatge i
- Incrementar i rendibilitzar socialment el sòl públic destinat a habitatge.
Pel que fa a les estratègies, els "camins" per assolir els objectius, es proposa:
- Generació de nous contingents d'habitatge, especialment, assequible;
- Establiment de línies de foment de la rehabilitació;
- Establiment de línies de detecció de l'habitatge buit;
- Establiment de línies d'inspecció, detecció i reallotjament de casos de sobreocupació;
- Enfortiment de l'estructura de recursos destinats a habitatge i
- Explorar les possibilitats de continuar ampliant el patrimoni municipal de sòl i habitatge.
Pepi Rivera indica que el PLH contempla 47 actuacions entre les que hi ha l’accés a habitatge assequible, el foment de la rehabilitació i millora del parc privat, la promoció de l'habitatge protegit o l’augment del patrimoni municipal i que comptarà amb eines com una Taula de l’Habitatge participativa.
Posicionament dels grups
Esquerra Republicana de Catalunya (ERC) era un dels grups que s’abstenia i el regidor Albert Turon anunciava la presentació d’al·legacions. Esquerra indica que el PLH planteja la creació de més de 5.000 habitatges però que “el 95% estan al Centre Direccional” i que calen 300 habitatges fora demarcat per necessitats ocupacionals. Turon reclama pressupost i recursos humans perquè el pla “no sigui un brindis al sol” i reclama que s’atengui alternatives com la cessió de terrenys per a cooperatives d’habitatges fora de mercat. El regidor d’Esquerra reclama concrecions al govern “per fer realitat les intencions: es farà una residència d’estudiants? Es requalificaran terrenys a Campoamor o a la carretera de Barcelona? Compraran sòl públic?”.
A favor votava Ciutadans (Cs) considera el PHL un “bon document adaptat a la realitat de Cerdanyola” que suposa un inici que es pot millorar ja que cal més pressupost i recursos humans. Sonia Rodríguez reclama una política valenta que fomenti també la rehabilitació o el lloguer i indica que l’Administració ha de trobar solucions a les situacions més vulnerables de la població i no criminalitzar-la. La portaveu de la formació taronja demana més coordinació entre Serveis Socials, els col·legis d’advocats i els jutjats per afrngar aquesta situació i demana reclamar ajudes a l’AMB i a una Generalitat “que destina més diners a TV3 que a l’habitatge” en un territori que “és campió de llençaments hipotecaris i de lloguer”.
La regidora de Guanyem Vera Sánchez considera que al PHL li falten compromisos pel que fa a l’actualització del cens de pisos buits i les sancions a les entitats bancàries propietàries; impulsar més el tempteig i retracte; i augmentar el parc d’habitatges amb convenis amb l’Agència de l’Habitatge de Catalunya (AHC). Sánchez mostra la seva preocupació perquè considera que el PHL es fonamenta “en la criminalització” de la gent més vulnerable i fenòmens com l’ocupació i la sobreocupació.
En Comú Podem (ECP) creu que la problemàtica de l’habitatge no es soluciona amb aquest document i el seu portaveu, Isaac Martínez, reclama polítiques “valentes” per enfrontar-se als interessos privats i especulatius ja que el grau d’exclusió residencial és del 30% i a Cerdanyola la situació s’agreuja per ser un “destí dormitori” de la comunitat universitària. Martínez demana garantir pisos suficients d'emergència social o millorar el parc públic d'habitatge respectant el nombre de pisos protegits en cada promoció, entre d'altres mesures necessàries.
Junts va votar a favor. Joan Sánchez considera el PHL una diagnosi “encertada” que preveu moltes actuacions, però, afirma, “tot no podrà ser i cal saber quines són les prioritats del govern municipal en aquesta matèria. A més, Sánchez considera que cal augmentar el personal als serveis als que afecti el pla ja que “tenim un bon PHL, però no tenim equip”.
Manuel Buenaño, portaveu del PP, considera que el PHL “és molta literatura”, però reclama concrecions i un augment de la dotació pressupostària. El portaveu popular, que es va abstenir, recorda que fa anys que no es fa habitatge social “quan hi ha patrimoni” per assumir la seva construcció. Així, Buenaño destaca que l’empresa municipal Cerdanyola Promocions té 12 parcel·les al Centre Direccional i l’Ajuntament podria impulsar la promoció d’aquest habitatge social.
Pepi Rivera replicava que als 200.000 euros actualment pressupostats s’han de sumar altres 320.00 euros però cal tenir en compte que hi haurà altres fonts d’ingressos al marge dels recursos municipals. La regidora explica que està previst el tempteig i retracte però indica que aquesta és una fórmula que es pot aplicar cada cop menys i això fa que calgui “anar al mercat” i que hi ha un conveni amb l’AHC però els pisos estan destinats a emergència ocupacional. Rivera explica també que el PHL no pot incorporar unes sancions que els Tribunals “sempre han desestimat”.
....................................................................................................................................................