En marxa el Pla Local d'Habitatge

El Pla Local d'Habitatge ha de garantir 1.343 habitatges assequibles fins l'any 2.025 per a cobrir l'Objectiu de Solidaritat Urbana. Es presenta en una sessió oberta a la participació de personal tècnic i electe de l'Ajuntament, representants d'immobiliàries i d'empreses bancàries.

La sala d'actes del Museu d'Art de Cerdanyola va acollir ahir la presentació de la diagnosi sobre l'habitatge a la ciutat. Una síntesi que ha fet una fotografia del moment actual a Cerdanyola del Vallès, així com projeccions sobre com evolucionarà la ciutat, quines necessitats hi haurà d'habitatge i de quina mena i quins objectius i estratègies generals s'estableixen per a cobrir-les.

La diagnosi constata que hi ha desajustaments entre l'oferta i la demanda d'habitatge. Es demana molt més lloguer (42,9%) del que s'ofereix (5,3%). Pel que fa a la superfície dels habitatges s'ofereixen superiors (83,6 m2 mitjana plurifamiliar) a les dels habitatges sol·licitats (73,2 m2 mitjana plurifamiliar). Pel que fa a preus es constata una gran diferència entre propietat i lloguer. Si s'opta per la compra, l'habitatge en oferta té un preu global de 347.000 € mentre el comprador podria pagar fins a 152.582 € de mitjana. Pel que fa al lloguer l'habitatge en oferta té un preu mitjà global de 1.220 €/mes de mitjana i els que en cerquen un podrien pagar fins a 676 €/mes de mitjana.

Pel que fa a l'accés al mercat lliure d'habitatges, la diagnosi destaca que tres de cada deu noves unitats familiars de la ciutat no hi podran accedir. 911 estimades fins al 2.025. D'aquestes noves unitats familiars més de la meitat s'adequaran a un perfil de necessitats basat en el lloguer assequible i més de dos terços no podran accedir ni tan sols a l'HPO més assequible (lloguer de règim especial).

Habitatge de qualitat

La diagnosi constata que el conjunt d'edificis de la ciutat no presenta problemes importants en termes de qualitat. Aspectes com la sobreocupació d'habitatges o el nivell d'infrahabitatge, no es consideren quantitativament importants, especialment si es comparen amb l'entorn.

Es constata l'existència de tres zones - Fontetes, Banús - Bonasort i Carretera de Barcelona - on caldria fer actuacions de rehabilitació. Respecte a situacions com la manca d'ascensor i problemes d'accessibilitat en edificis de tres o més plantes, és més desfavorable a Cerdanyola que a l'entorn.

L'estudi identifica un parc d'habitatges buits potencial màxim que podria assolir el 8,7% del total (2.186).

Importància dels ajuts

La diagnosi constata la importància de mantenir el ritme de tramitació d'ajuts d'accés a l'habitatge i de signatura de contractes de lloguer, que podrien evitar generar 143 necessitats addicionals anularment.

Es constata que la dedicació de més recursos per incrementar aquesta activitat afavoriria el grau de cobertura de les necessitats d'habitatge.

Pel que fa als habitatges assequibles incorporats al Patrimoni Municipal l'any passat se n'han incorporat tres als que ja en formaven part, adquirits per l'exercici del dret de tanteig i retracte. D'altra banda, cap dels Habitatges de Protecció Oficial de la ciutat gestionats per l'Agència de l'Habitatge de Catalunya es troben actualment disponibles per a resoldre necessitats d'habitatge.

Objectius i Estratègies

El document presentat ahir proposa 5 objectius generals a assolir pel Pla i 6 estratègies generals per assolir-los. Els objectius, entesos com a metes a assolir pel Pla, són:

• O1.Satisfer les necessitats d'habitatge generades dins del context econòmic actual, tant generals com, específicament, socials;
• O2. Adequar l'oferta assequible a les necessitats calculades pel present PLH;
• O3. Optimitzar la qualitat del Parc d'Habitatge i les seves condicions d'ús;
• O4. Reforçar els recursos humans en matèria d'habitatge i
• O5. Incrementar i rendibilitzar socialment el sòl públic destinat a habitatge.

Pel que fa a les estratègies, els "camins" per assolir els objectius, es proposa:

• E1. Generació de nous contingents d'habitatge, especialment, assequible;
• E2. Establiment de línies de foment de la rehabilitació;
• E3. Establiment de línies de detecció de l'habitatge buit;
• E4. Establiment de línies d'inspecció, detecció i reallotjament de casos de sobreocupació;
• E5. Enfortiment de l'estructura de recursos destinats a habitatge i
• E6. Explorar les possibilitats de continuar ampliant el patrimoni municipal de sòl i habitatge.

Les aportacions tècniques i ciutadanes

La sessió de presentació de l'avanç del PLH va comptar amb la participació de personal municipal i representants del sector de les immobiliàries i els bancs. Al llarg de la presentació es van respondre a les preguntes formulades a partir del document de la consultora per, posteriorment, recollir les aportacions que permetran concretar les actuacions concretes del pla.

Aviat s'habilitarà un espai al web municipal www.cerdanyola.cat perquè qui ho vulgui faci arribar les seves propostes al Pla Local d'Habitatge. El document final s'enllestirà, previsiblement, a finals de febrer.

La regidora d'habitatge, Pepi Rivera, va presentar la sessió de treball destacant que per al govern local l'elaboració del Pla Local d'Habitatge és un tema prioritari. Junt amb representants del govern local també hi participaren persones electes dels grups municipals d'Esquerra Republicana, En Comú Podem Cerdanyola, Ciutadans i Junts per Cerdanyola.